第667章

　　傅宸点头，“你说得没错。正常年景房价其实大半都上交国家了，房地产商的利润率只有5%到8%。这种情况下，房地产商要赚钱就是靠房地产金融化：拿手头的地皮和预售的房款再不断的去买地待涨。毕竟最初只需要一成的首付，然后再想办法融资、腾挪。但你想过没有，这样融资的利息利滚利的得堆多高?而且最后如果击鼓传花，最后一棒交不出去怎么办?”
　　“房地产是支柱产业，国家不会不管房地产的。不信咱们打个赌?”傅昇对此信心满满。
　　“但也不可能永远托底。”
　　傅昇道：“有高科技行业可以取代房地产支柱产业的地位么?互联网倒是赚钱，但是能么?互联网全吃
　　的是人口红利，再靠上市圈钱。和房地产其实是一个路数。而且还不能对土地财政有所贡献。对了，你老婆的公司要上市么?”
　　“没听她说起。不过，外送的利润也在变薄。如今大客户也都在和他们议价。”
　　垄断了是挺好，随着开的店增加，流量激增，收入翻倍。
　　秦歌1月份光外送就2.5亿的利润了。加中介公司和餐饮、教培3.2亿。
　　但是大客户订单多了也在要求打包价。10%的收费很多大客户都嫌多，不接受。
　　他们的单多，8%甚至7.5%的打包价也都在做。
　　你不做，别人会做!
　　所以，虽然营收增加了，但利润率是在下滑的。
　　中介公司也主要是门店多了带来的利润增加。
　　单店利润受二线城市均价不涨和经济下行、信心回落影响是在下降的。
　　但这样一来，万一遇上什么风波，负担可就大了。
　　10年秦歌跟人砸钱疯狂补贴，推动外送业发展上了新台阶。
　　那时候她要负担的员工是5万人!
　　但过去十个月，这个人数翻倍了。
　　再遇上经济下行，那就不是哪一个行业受影响。
　　10万人的基本工资，一个月得两亿了。
　　所以秦歌在考虑不再大量开直营店，要在今年重新开放加盟店名额。
　　另外，她现在把三十多个办公室买下来了。
　　正在考虑门店要不要买。
　　最后思来想去，外送的门店可以不用买。因为都租的是性价比高的地方，而且没有竞争，可替代性强。
　　倒是中介门店，如果肯卖可以买下来。
　　那都是旺铺!
　　买下来自己用，可以省掉逐年上涨的房租。
　　但现在小区底商的生意也往往被电商甚至就是他们外送给抢了。
　　导致小区和商场等地的底商在贬值，不再有一铺养三代的美事了。
　　所以，先买一线城市和发展比较好的二线城市的门店吧。
　　等傅昇走开，傅珩道：“小舅，看来他觑准了时机还是会走房地产金融化这条路子。”
　　所谓时机，自然是这
　　一波经济下行，国家出台更有力的政策救市。
　　至少也要比此时降准、降息力度加大。
　　傅宸点头，“如今大多数房企都在走这条路，高负债运行。我跟他，确实是理念不同。”
　　“那你房地产上市的事会提上日程么?”
　　“暂时不会，只是话没有说死罢了。98-12年，14年了。这个模式还能红火多久?”傅宸摇头。
　　中午他们在三房吃的午饭，然后又匆匆回了香港。
　　需要傅董亲自出门给人拜年的就这一处。别的地方晚几天让这两舅甥出面就行。
　　他就安安心心回去看孙子了。坐在婴儿车前看着两个一般无二的孙子，看得是真的目不转睛。
　　小琅有些吃醋的过来问秦歌，“妈妈你说过，爷爷当初也这么看我的?”
　　“对啊，你爸和你大表哥当初都念叨过呢。”
　　秦歌肚子还有些隐隐作痛，但是比起生那会儿是真好多了。
　　等她伤口长好，外婆会帮她束腰。
　　那真是把腰勒得很紧、很紧，比当初穿束腰裤有效多了。
　　这就是民间的土办法了。她决定两手抓!
　　那还差不多!小琅这才觉得好过些了。
　　以前她从爷爷旁边经过，从来不会被忽视。
　　可是有了两个小的，爷爷的注意力都到他们身上去了。
　　傅宸去洗了把脸过来，听了这话道：“看个新鲜嘛!而且一模一样的，看着也挺有意思啊。你和康康上午是不是都在看?”
　　小琅想到自己也看了半天，点点头。
　　隔壁婴儿房里，傅董抬头问康康，“你和小琅看了半天，找出哪不同没有?”
　　康康指点着告诉他，“大表叔脸颊这里有颗小痣，小表叔没有。”
　　傅董仔细看了看，然后点头，原来可以这么分辨。
　　三房的人今天就来送了礼。
　　至于四房的人，收到消息打了电话过来道贺，说是过两天再来看望。
　　四叔、六叔家最出息的都是小女儿。因此没能在深圳购置房产过暖冬。
　　傅董对他们的帮扶也不是无限的，自己不够努力他不会再额外贴补。
　　其实他们两家领的家族基金凑起来应该也买得起深圳的房子。
　　但每个人领到都用在自己身上或者自己存起来了。!
　　第667章
　　凑是不可能凑的,凑钱买的房子产权怎么算啊?