被迫赖上你 - 分卷阅读148

没事，那现在可以开始了？”
只听秦林越清了清喉咙，开始了介绍：“卢姐，不瞒你们说，这里原来是一家蛋糕店，后来因为经验不善，关门了。其实这里地段好，人流量也不小，是他们本身定位有问题，你们也可以看到，这里周围有好几家连锁蛋糕店，跟他们比，原来这家没任何优势可言，所以很快就撑不下去了。”
“这里楼上楼下建筑面积是185平方，除去25%的公摊面积，实际使用面积在140平左右。
一楼也就40-50平方，楼上差不多100平。来，楼梯在这里，我们可以到楼上看看。”
楼上就是一个大通间，没有任何隔断，不过东西两面倒是通透。
卢芳边听边点头，都看完后，她对秦林越说：“你先帮我们找找其他户型，我们自己再看看。”
秦林越会意，冲郭沁尧使个眼色，便先下楼去了。
“尧尧，你觉得怎么样？”卢芳问站在窗户边往下看的郭沁尧。
“卢老师，我觉得还不错。地理位置好，离苏宁近，家长把孩子送到这里，也有地方消遣。而且装修起来应该也不复杂，不需要拆墙什么的。”
“嗯，和我想的一样。不过，这边的房租可不便宜，算下来一年要将近30万。”


第132章
看房2
“这么贵？”郭沁尧惊讶道，这倒是她没有想到的。
“这个地段没有便宜的，况且面积也大。”
郭沁尧思索了片刻：“回头再问一下我这个同学，看看价格有没有可能低一些？”
“也好。不过也不要抱太大希望。”
郭沁尧颔首：“卢老师，那装修呢？是不是也不少花钱？”
“就算简装，没有十万也拿不下来，我们即便不装中央空调，每个房间单独配空调，还要考虑节能省电的问题，这笔钱也不是小数目，再加上乐器这个大头。所以前期投入至少要70-80万。”
虽然郭沁尧提前做过功课了，但经卢老师一提醒，她才发现还有一些她没有想到的地方，而这笔开销也确实很惊人。
“卢老师，你是不是已经做过规划和预算了？”
“粗略算了一下，不知道是否可行。我打算销售和培训都做，这样的话可以充分利用资源。”
“嗯，不过这样的话就需要有一两件上好的乐器镇馆，恐怕价格都不会便宜的。”
“是的，这个也是大投资。”
正说着，秦林越从楼下上来：“卢姐，郭沁尧，我这边又帮你们找了几处房源，要不要去看看？”
卢芳说道：“先不急，你有网上图片的话，我们先看看。”
“好的……”
秦林越拿出iPad，找出图片给他们一一展示。
一共五处，虽然有两处看起来房型不错，方方正正的，但是地理位置不太理想，周边只有安居房，没有好的商品房。
卢芳边看边摇头，郭沁尧明白，便对秦林越说：“我们现在的这个房源，房租一年最低多少？”
“老同学，我跟你说实话，这边房租确实贵，就你们这个面积的，一年没有26-7万拿不下来。”
“有没有商量的余地？”
“我只能说帮你协商一下，成不成两说。”
“行，你帮我们问问。”
秦林越起身去给业主打电话。
“卢老师，你是不是没看上其他几处？”
“既然要做培训和销售，那地理位置就尤为重要。宁肯多出点儿房租，也不能随便找个地方凑合。
你看爱声的各个校区，都是黄金位置，交通便利，靠近商场和中高档小区，所以生源和续费率一直不错。”
“还是卢老师考虑得周全。”郭沁尧由衷道。
“尧尧，我还是那句话，你要想清楚，任何投资都是有风险的，哪怕我从事这行这么多年，也不敢保证说出来单干就一定行。
而且，我现在还在做我爱人的工作。所以，我建议你可以过来帮我做做管理、培训之类的工作，还是不要轻易踏入这个门。”卢老师的眼神真挚而诚恳，看得出来是真心为她着想。
“卢老师，我是这样想的，你听听看有没有道理。首先，从业务上来说，如果我们做销售的话，乐器这一块我们是否能拿到大品牌的代理？
像爱声琴行，一架好的钢琴十几万，几十万的那种，肯定都要有代理资质。如果没有大品牌的乐器镇馆，做销售这一块就没有太大的吸引力。”
郭沁尧越说声音越小，卢老师则微微点头表示赞同，示意她继续。
郭沁尧像受了鼓舞般，又接着道：“其次，我们前期是否有必要租用这么大的面积？毕竟我们是新琴行，不是加盟店或分校，所以口碑方面就不像爱声那么有号召力。
这种情况下，我们是不是要先打出名气，形成好的口碑？或是等有了持续、稳定的生源再扩大门面为宜？”
这也是她持续梦到那个萧索的场景后，才有的想法。
做事情还是要持续渐进，不可一蹴而就。
宁城只是个二线城市，从她做的调研来看，市场上已经有了形形色色的音乐培训机构。
他们凭空出现，知名度不够，也没有口碑，更别说稳定的生源，最重要的一切都是个人投资，这里面的风险可想而知。
“你既然能想到这么多，可见是经过深思熟虑了。”卢老师对她投来赞赏的目光，“不过……”卢老师话头一转，“我在爱声做了这几年管理，深知声乐培训市场前景有多广阔，